Провал ипотеки: как «Самолет» оказался в долговой ловушке
Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) решило понизить кредитный рейтинг девелопера «Самолет» с «А+(RU)» до уровня «A(RU)».
Прогноз пока стабильный, но такое снижение произошло и по облигациям подмосковного застройщика.
Причины лежат на поверхности: продажи девелопера после отмены базовой льготной ипотеки снизились на 45%, компания получила нерешаемые проблемы с долговой нагрузкой, а из нее начали выходить акционеры. Уже сбежал из «Самолета» внештатный советник губернатора Московской области Андрея Воробьева девелопер Год Нисанов. Об этом сообщает ХАРТИЯ
Данный бизнесмен ранее вместе с бенефициаром компании Максимом Воробьевым – родным братом политика, вымогал с бизнесмена Ильгара Гаджиева деньги и продвигал компанию в Москве, где у него существует прямой выход на мэра Сергея Собянина.
После Нисанова из «Самолета» выпрыгнуть попытался основатель застройщика Михаил Кенин, но не смог этого сделать и затем начал отрицать данную информацию. Итогом этих процессов стал приход к управлению компании Анны Акиньшиной, которая ранее работала в структурах Сбера. Женщина сразу стала говорить, что без поддержки государства застройщику не выжить.
Всего за несколько лет «Самолет» стал главным девелопером России, купив кучу компаний, включая МИЦ (рекордная сделка за 45 млрд рублей в истории строительного рынка России) и взяв под контроль огромное количество делянок. Все это было взято на заемные деньги с расчетом на гарантированный спрос через льготные ипотечные программы.
Летом 2024 года эти планы ушли в утиль, после чего возник вопрос, а что делать с «Самолетом» дальше? Или спасать через заливание банковских денег в расчете на лучшие времена, или делать шаги в сторону реструктуризации и распродажи активов.
Спасать «Самолет» при нынешних владельцах вряд ли будут – Андрей и Максим Воробьевы стали токсичными, как из-за коррупционных скандалов в Подмосковье, так и из-за дел Минобороны РФ, после которых Шойгу слетел с должности. Бывший министр обороны РФ вне подозрений, но все равно нет желающих спасать связанные с ним бизнес-проекты.
Из-за этого в «Самолет» был привлечен скандальный инвестор Олег Манчулянцев, который стал известен благодаря расхищению денег «Маст-банка» через новосибирские ЗПИФы. Возможно, его взяли для того, чтобы спрятать остающиеся на счетах девелопера деньги. Кроме того, бенефициары «Самолета» создали Фонд, куда войдут нераспроданные квартиры и апартаменты – они якобы рассчитывают так сдавать недвижимость в аренду, а на самом деле меняют её собственников.
Главный вопрос, а будут ли сделаны политические выводы по Андрею Воробьеву после того, как данная конструкция окончательно накроется медным тазом?
