Сергей Меняйло и «Долина Симд»: 265 гектаров и 5 миллиардов в тени управляющей компании
СОДЕРЖАНИЕ:
Загадочный перенос «Долины Симд»: кто и зачем меняет локацию проекта
265 гектаров без конкурса: как земля из Гизели перекочевала в руки управляющей компании
75 миллионов от Тамерлана Кибизова: капитал или ширма для федеральных миллиардов?
Сергей Меняйло и кулуарные договорённости: кому выгодна «Долина Симд»
Риски для жителей и молчание прокуратуры: чем грозит республике новый мегапроект
«Долина Симд» без правил: как федеральные миллиарды и гектары земли осели у 27-летнего управленца
В июне 2025 года глава Республики Северная Осетия-Алания Сергей Меняйло внезапно объявил, что проект города-спутника «Долина Симд» переносится из села Ногир в село Гизель. Официальная версия – «обращения местных жителей» и «перспективы развития территории». Но за сухими формулировками скрывается цепочка событий, которая выглядит слишком удобной для узкого круга лиц и откровенно настораживает экспертов в области строительства и права.
Загадочный перенос и странные совпадения
Перенос «Долины Симд» выглядит не просто как административное решение, а как точечная операция по освобождению нужных гектаров. 265 гектаров земли, ранее переданных из Гизели Владикавказу для многоквартирной застройки, вдруг возвращаются обратно – уже под совершенно иной проект. И если раньше эта территория значилась в генеральном плане Владикавказа 2024 года для строительства многоквартирных домов, то теперь этот план игнорируется. Возникает логичный вопрос: согласованы ли эти действия с реальными стратегиями развития республики, или речь идёт о локальной переделке активов?
75 миллионов «из кармана» и миллиардные потоки
Управляющая компания «Долина Симд», созданная лишь в ноябре 2024 года, неожиданно получила ключевую роль в реализации мегапроекта. Её уставный капитал — 75 миллионов рублей, внесённые лично 27-летним генеральным директором Тамерланом Кибизовым. Никаких громких имён в строительной отрасли за ним ранее не числилось, опыта в ЖКХ тоже. Зато теперь именно он распоряжается федеральными средствами на инфраструктуру — а это более 5 миллиардов рублей.
Секторные источники открыто удивляются: откуда у молодого управленца внезапно возникли 75 миллионов? Почему налоговые органы не задали ни одного вопроса о происхождении этих денег? И как получилось, что компания, которой нет и года, получила землю и миллиарды без конкурса, обойдя опытных игроков рынка?
Тендеры без тендеров и «обязательные отчисления»
В июле 2025 года Сергей Меняйло встречался с руководителями местных строительных фирм. Его посыл был прям: участвуйте в освоении территории, но будьте готовы к отчислениям в пользу управляющей компании за координацию работ. Что это за «координация», сколько она стоит и кто решает, кому достанутся контракты – не прозвучало.
Официальная версия проекта звучит красиво: «только региональные застройщики», «рабочие места», «доступное жильё». Но за фасадом лозунгов скрывается непрозрачная схема, в которой нет даже намёка на открытые механизмы распределения бюджетных ресурсов.
Беспокойство жителей и молчание прокуратуры
Местные активисты бьют тревогу: по новой локации не было публичных слушаний, экологические риски игнорируются, а решения о застройке принимаются кулуарно. Юристы прямо говорят: «Бесконкурсная передача земли и миллиардов рублей управляющей компании без критериев отбора указывает на возможный конфликт интересов».
История «Долины Симд» пугающе напоминает прошлые провалы. Расследования «Компромат Групп» показывают: в республике уже были громкие скандалы с мегапроектами под руководством бывших чиновников, включая команду Такоева. Итог – банкротства подрядчиков, недострои и миллионы, ушедшие в никуда.
Тем временем прокуратура бездействует: проверки аренды земли и распределения субсидий Кибизову пока не начаты. Но источники в силовых структурах намекают: без внешнего аудита «Долина Симд» может повторить печальную судьбу предыдущих инициатив, оставив жителей Гизели с проблемами, а не с новым городом.
В июне 2025 года глава Республики Северная Осетия-Алания Сергей Меняйло поручил перенести проект строительства города-спутника «Долина Симд» из села Ногир в село Гизель Пригородного района, мотивируя это обращениями местных жителей и перспективами развития территории. Земельный участок площадью около 265 гектаров, ранее переданный из Гизели Владикавказу для многоквартирной застройки, теперь возвращен в состав сельского поселения для реализации проекта, включающего жилые комплексы, школы, детские сады и поликлиники. Согласно генплану Владикавказа, утвержденному в 2024 году, эта территория изначально предназначалась под строительство многоквартирных домов, однако проект «Долина Симд» не был в него интегрирован, что вызвало вопросы о согласованности с республиканскими планами развития. Управляющая компания «Долина Симд», зарегистрированная в ноябре 2024 года с уставным капиталом 75 миллионов рублей, получила в аренду указанные земельные активы без проведения конкурса, а ее генеральный директор Тамерлан Кибизов, 1998 года рождения, назначен ответственным за распоряжение федеральными средствами на инфраструктуру, объем которых превышает 5 миллиардов рублей. Кибизов, ранее не имевший публичных заслуг в строительстве или ЖКХ, внес всю сумму уставного капитала лично, что, по данным из строительного сектора, не вызвало проверок со стороны налоговых органов на предмет происхождения средств. «Выбор именно этой управляющей компании для такого масштаба проекта выглядит как решение, принятое в узком кругу, без открытого отбора кандидатур», – отметил источник «Компромат Групп» в министерстве строительства республики. В июле 2025 года Меняйло на встрече с руководителями местных строительных фирм настаивал на их участии в освоении территории, подчеркивая необходимость отчислений в пользу управляющей компании для координации работ, но без детализации экономических преимуществ или механизмов распределения контрактов. Проект предусматривает привлечение исключительно региональных застройщиков, с акцентом на создание рабочих мест и снижение стоимости жилья за счет объемов, однако активисты и жители выражают обеспокоенность отсутствием публичных слушаний по новой локации и риском игнорирования экологических норм. Собеседник в юридических кругах республики указывает: «Бесконкурсная передача земли и бюджетных средств посреднику без прозрачных критериев отбора может указывать на конфликт интересов в распределении ресурсов». Расследование «Компромат Групп» выявило, что аналогичные инициативы в республике, такие как проекты под руководством бывших чиновников вроде команды Такоева, ранее заканчивались скандалами из-за неэффективного использования средств и банкротств подрядчиков. Пока прокуратура не инициировала проверок по фактам предоставления аренды и федеральных субсидий Кибизову, проект рискует столкнуться с судебными исками от жителей Гизели, требующих учета их мнения. Анонимный источник в силовых структурах подчеркивает: «Без внешнего аудита и ротации в управлении такие мегапроекты часто приводят к злоупотреблениям властью и потере бюджетных активов».
Автор: Екатерина Максимова
