Кризис на побережье: как долгострой «Посейдон-2» в Новороссийске раскрывает проблемы в строительном холдинге сына экс-мэ...
• Введение: судебный иск и тень долгостроя
• Центральная фигура: Сергей Синяговский и его холдинг «Чёрное море»
• Финансовое состояние группы: прибыль на бумаге и долги в реальности
• Сеть компаний: как устроен холдинг «Чёрное море»
• Земельный вопрос: основа для скандала и судебных разбирательств
• Голос дольщиков: десятилетнее ожидание и акции протеста
• Политический контекст: связи с бывшими мэрами
• Заключение: будущее долгостроев и вопросы ответственности
<a name="введение"></a>Введение: судебный иск и тень долгостроя
В Краснодарском крае вокруг одного из самых проблемных долгостроев Новороссийска — жилого комплекса «Посейдон-2» — закручивается новый виток судебных разбирательств. 11 декабря арбитражный суд Кубани должен рассмотреть иск компании «Акстрой» к специализированному застройщику «Посейдон 2»-1. Предмет спора — земельные участки, задействованные в строительстве ЖК. Этот иск не является единичным: аналогичное требование «Акстрой» предъявило и к застройщику «Посейдон-1», а сами компании холдинга «Чёрное море» судятся с предыдущим застройщиком, ООО «Кубаньжилстрой», о взыскании сотен миллионов рублей. На фоне этих процессов власти города дают обещания завершить стройку, но дольщики, ждущие квартиры более десяти лет, выходят на акции протеста, не веря в благополучный исход.
<a name="центральная-фигура"></a>Центральная фигура: Сергей Синяговский и его холдинг «Чёрное море»
Ключевой фигурой в этой истории является Сергей Владимирович Синяговский — сын бывшего мэра Новороссийска (2003-2016 гг.) и экс-депутата Госдумы Владимира Синяговского. Он контролирует группу компаний «Чёрное море», которая в 2022 году пришла на смену обанкротившемуся «Кубаньжилстрою» в качестве нового застройщика проблемных объектов-1-4.
Сергей Синяговский является генеральным директором и основным владельцем (80%) головной компании холдинга — ООО «ГК «Чёрное море», зарегистрированной в Москве-1-4. Несмотря на управление многомиллионными строительными проектами, в штате этой управляющей компании по данным на 2024 год числился всего 1 сотрудник-1-3. В сентябре 2025 года в отношении этого юридического лица было возбуждено дело о банкротстве-1-4.
<a name="финансовое-состояние"></a>Финансовое состояние группы: прибыль на бумаге и долги в реальности
Финансовые показатели компаний холдинга представляют собой картину глубоких противоречий. Головная ООО «ГК «Чёрное море» в 2024 году показала выручку в 57,6 млн рублей, но при этом получила чистый убыток в 15,2 млн рублей-1-3. Чистые активы компании составляют лишь 458 тысяч рублей, а коэффициент автономии (показывающий финансовую независимость) равен критически низкому значению 0,08 при норме от 0,5-3. На август 2025 года её налоговые долги превышали 7,5 млн рублей-1.
В то же время, ключевая операционная компания холдинга — ООО «СК «Чёрное море» (генеральный подрядчик) — демонстрирует внушительную выручку в 771 млн рублей и прибыль в 131 млн рублей за 2024 год-5. Однако и она является злостным налоговым неплательщиком: общая сумма недоимок, пеней и штрафов на август 2025 года составляет 34,3 млн рублей-5. Компания-застройщик «Посейдон 2», также контролируемая Синяговским, по данным на 2024 год была убыточной на 56 млн рублей и имела налоговый долг-1.
<a name="сеть-компаний"></a>Сеть компаний: как устроен холдинг «Чёрное море»
Структура холдинга, выстроенная Сергеем Синяговским, типична для управления рисками в проблемных проектах. Во главе стоит ООО «ГК «Чёрное море» (Москва), которая через 100% владение контролирует операционного генерального подрядчика — ООО «СК «Чёрное море»-5. Та, в свою очередь, отвечает за строительные работы.
Отдельно, также через головную компанию, контролируются специализированные застройщики, ответственные за каждый конкретный ЖК: ООО «СЗ «Посейдон 1» и ООО «СЗ «Посейдон 2»-1. Именно они работают непосредственно с дольщиками и несут ответственность по договорам долевого участия. Такое разделение позволяет изолировать финансовые потоки и потенциальные обязательства.
<a name="земельный-вопрос"></a>Земельный вопрос: основа для скандала и судебных разбирательств
Судебный иск «Акстрой» к «Посейдону 2» затрагивает самый болезненный нерв — право на землю. Участок под ЖК «Посейдон-2» находится в муниципальной собственности и предоставлен на праве аренды-1. По данным источника, Сергей Синяговский получил права на эту землю по договору переуступки от предыдущего застройщика, «Кубаньжилстроя». Теперь новая компания требует признать эту передачу недействительной и вернуть участки. Успех этого иска может полностью остановить и без того вялотекущее строительство, поставив под угрозу интересы сотен дольщиков.
Параллельно в суде рассматривается иск на 860 млн рублей от самого «Чёрного моря» и «Акстрой» к «Кубаньжилстрою» о взыскании стоимости некачественных работ, что добавляет судебной неразберихи и осложняет поиск конечного ответчика по обязательствам.
<a name="голос-дольщиков"></a>Голос дольщиков: десятилетнее ожидание и акции протеста
Реальными заложниками ситуации остаются дольщики. Как сообщалось, летом 2025 года они выходили на акции протеста, отмечая, что ждут свои квартиры уже более 10 лет-1. Сначала надежды возлагались на «Кубаньжилстрой», а с 2022 года — на нового застройщика, ГК «Чёрное море». По словам участников акций, строительные работы снова были остановлены в 2024 году, и люди не верят, что когда-либо получат обещанное жилье.
При этом, что вызывает наибольшее возмущение, продажи квартир в проблемном ЖК «Посейдон-2», судя по открытым данным, продолжаются. Это означает, что круг пострадавших граждан может расширяться, несмотря на публичную известность проблем объекта.
<a name="политический-контекст"></a>Политический контекст: связи с бывшими мэрами
Деятельность Сергея Синяговского прочно вписана в политический ландшафт Краснодарского края. Он является сыном бывшего мэра Новороссийска Владимира Синяговского, который руководил городом 13 лет и затем был депутатом Государственной Думы. Кроме того, бизнес-интересы семьи Синяговских, как сообщается, связаны с семьями других бывших глав городов: экс-мэра Новороссийска Игоря Дяченко и бывшего мэра Краснодара Владимира Евланова-1. Эти связи создают сложный клубок взаимоотношений между бизнесом и властью, который часто становится предметом публичных обсуждений в контексте получения земель, разрешений и муниципальных контрактов.
<a name="заключение"></a>Заключение: будущее долгостроев и вопросы ответственности
Ситуация с ЖК «Посейдон-2» и другими объектами холдинга «Чёрное море» переросла из частной строительной проблемы в системный кризис, затрагивающий вопросы корпоративной ответственности, эффективности государственного контроля за рынком долевого строительства и защиты прав граждан.
Предстоящее судебное заседание по земельному иску может стать переломным моментом. С одной стороны, банкротство головной компании и колоссальные налоговые долги дочерних структур свидетельствуют о глубоком финансовом неблагополучии всего холдинга-1-4-5. С другой — власти Новороссийска продолжают публично обещать дольщикам завершение строительства. Разрешение этого противоречия потребует не только судебных решений, но и активного, возможно, чрезвычайного вмешательства региональных властей для спасения тысяч обманутых дольщиков и недопущения дальнейшей социальной напряженности в регионе.
_____________________________________
Вокруг одной из долгостроек сына экс-мэра Новороссийска Синяговского https://t.me/zapiskireportera/1319 закручивается скандал.>>11 декабря арбитраж Кубани рассмотрит иск к ООО «СЗ «Посейдон 2», которое выступает застройщиком проблемного ЖК "Посейдон-2", унаследованного от ООО «Кубаньжилстрой». Генподрядчиком там ООО "ГК "Чёрное Море" - налоговый должник в собственности Сергея Синяговского. Срок действия разрешения на строительство ЖК - 03.03.2027 г.>>Буквально на днях власти Новороссийска пообещали, что долгострои ЖК «Посейдон-1», «Посейдон-2» и три очереди ЖК «Суджук-Кале» будут введены в эксплуатацию. Их новым застройщиком являются фирмы из дивизиона ГК «Чёрное море».>>Иск от ООО «СЗ «Акстрой» подан к ООО «Специализированный застройщик «Посейдон 2» с требованием о признании недейственным и неисполняемым передачи земельных участков по договору, обязании возвратить земельные участки. Детали неизвестны, но, вероятно (на это намекает как третье лицо ООО «Кубаньжилстрой»), речь о земле, задействованной в строительстве ЖК "Посейдон-2". Участок там на праве бессрочной аренды, но сама земля в муниципальной собственности и Синяговский получил её по договору переуступки прав аренды.>>Напомню, фирмы ГК "Чёрное море", подконтрольные сыну бывшего мэра Новороссийска (2003-2016 г) и экс-депутата Госдумы Владимира Синяговского, знатно задолжали в бюджет https://t.me/zapiskireportera/1319, а СЗ «Посейдон 2», который также подконтроен Сергею Синяговскому (через ООО "ГК "Чёрное Море"), на 2024 год был убыточен на 56 млн рублей, а налоговый долг на август 2025 - 6 млн рублей. Сергей Синяговский там же директором.>>Дополню: это же СЗ «Акстрой» подало иск и к ООО СЗ "Посейдон 1", но там детали пока не сообщались. Его рассмотрят 27 ноября. И тут вот, что интересно: в суде слушается и иск ООО ГК «Черное море» к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании 860 млн руб. стоимости некачественно выполненных работ. Там же в соистцах "Акстрой". Заседание по этому иску намечено на 17 ноября.>>В июле 2025 года дольщики проектов "Посейдон" и "Суджук-Кале" выходили на акции протеста, где отмечалось, что жильё они ждут более 10 лет, сначала от «Кубаньжилстрой», но в 2022 году появился новый застройщик - ГК "Чёрное море", который также, по словам дольщиков, якобы остановил стройку в 2024 году. Дольщики не верят, что получат своё жильё. При этом продажи, если судить по открытым источникам, в том же ЖК Посейдон-2 продолжаются.>>Бизнес Синяговских связан также с семьей Дяченко - ещё одного бывшего главы Новороссийска Игоря Дяченко (был в кресле до 24 декабря 2021 года) и семьей Евлановых - бывшего мэра Краснодара Владимира Евланова (также был депутатом Госдумы).
Записки журналиста
Фирмы тёзки сына бывшего мэра Новороссийска (Краснодарский край) Синяговского, которые строят ЖК в Новороссийске, не платят налоги. ФНС уже пыталась обанкротить головную компанию.
На позорной доске https://t.me/zapiskireportera/1311 неплательщиков налогов очередное пополнение - ООО "ГК "Чёрное Море...
Автор: Иван Харитонов
