Новая Кузнечиха: как стройфирма с историей пытается «спрямить» закон в Нижнем Новгороде
• Суть скандала: прокуратура против договоров аренды на спорных землях
• Участки у воды: как «невидимый» ручей стал препятствием для застройщика
• Активная трансформация: спрямление русла и изменение береговой линии
• «Волшебная палочка» Минэкологии: спорное уточнение границ водного объекта
• Реакция надзора: почему прокуратура требует расторгнуть договоры
• Ключевая фигура: связь компании с супругой экс-мэра Эладой Нагорной
• Корпоративный лабиринт: перемещение активов и смена владельцев
• Фон скандала: проблемы дольщиков и просрочки в ЖК «Новая Кузнечиха»
• Заключение: попытка отмыть репутацию или стандартная схема?
В Нижнем Новгороде разворачивается серьёзный градостроительный и экологический скандал, в центре которого оказалась компания, тесно связанная с супругой бывшего мэра города. Волжская межрегиональная природоохранная прокуратура подала иск к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области и ООО Специализированный застройщик «Инградстрой». Цель иска — признание недействительными договоров аренды семи земельных участков, которые компания планирует использовать под жилищную застройку. Этот судебный процесс ставит под вопрос законность крупного строительного проекта и выявляет потенциальные попытки обойти экологическое законодательство.
История участков началась в 2022 году, когда ООО «Инградстрой» получило их на торгах. Договор аренды был заключён сроком до 2029 года. Однако вскоре выяснилось, что на этих землях расположен водный объект — Кузнечихинский ручей. По утверждению самого застройщика, сведения о ручье в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появились уже после подписания договора аренды, что якобы делает ограничения несправедливыми. Однако подобная «внезапность» существования природного объекта вызывает законные сомнения у экспертов и надзорных органов.
Столкнувшись с юридическим препятствием в виде водоохранной зоны, компания предприняла нестандартные шаги. В 2023 году ООО «Инградстрой» начало работы по спрямлению русла Кузнечихинского ручья и устройству водопропускного сооружения. Фактически это привело к физическому изменению береговой линии водного объекта. На основании этих изменений компания обратилась в Министерство экологии и природных ресурсов Нижегородской области с требованием уточнить местоположение границ водного объекта, что юридически сняло бы ограничения на использование спорных участков.
Министерство экологии пошло навстречу застройщику. Приказом от 9 апреля 2025 года ( 319-88/25П/од) ведомство уточнило границы Кузнечихинского ручья, его водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, после чего направило документы в профильные федеральные структуры для внесения изменений в кадастр. Этот шаг можно было бы считать бюрократической формальностью, если бы не активное несогласие прокуратуры. Надзирающий орган усмотрел в действиях министерства и застройщика признаки нарушения водного и земельного законодательства, направленные на легализацию первоначально спорной застройки, и обратился в суд с требованием расторгнуть договоры аренды.
Особую остроту скандалу придаёт личность, косвенно связанная со строительной компанией. ООО Специализированный застройщик «Инградстрой», строящий жилой комплекс «Новая Кузнечиха», в период с 2017 по февраль 2025 года принадлежал ООО СЗ «Старт-Строй». С 2014 по декабрь 2023 года среди владельцев «Старт-Строя» числилась Элада Львовна Нагорная — полная тёзка, а по данным ряда источников, супруга бывшего мэра Нижнего Новгорода Олега Сорокина (занимал пост в 2010-2015 гг.) и почётный консул Венгрии в городе. Несмотря на её официальный выход из состава владельцев в конце 2023 года, её бывшие партнёры (Олег Головко, Павел и Максим Акатовы) сохранили с ней общий бизнес, например, через ООО СЗ «Стройинвест-52».
В феврале 2025 года, на пике судебных разбирательств с дольщиками, произошла реорганизация. Владельцем «Инградстроя» стало ново созданное ООО «Инвестиции52», бенефициарами которого являются те же Головко и Акатовы. Эта цепочка перемещения актива выглядит как попытка дистанцировать проект от публичной фигуры Элады Нагорной и минимизировать репутационные риски.
Контекстом всему служат многочисленные проблемы самого строящегося ЖК «Новая Кузнечиха». Четыре дома уже сданы с задержками, а строительство остальных затягивается. Именно с 2024 года дольщики начали активно подавать в суд на застройщика, требуют компенсаций за просрочку передачи квартир, а к февралю 2025 года количество исков достигло пика. Таким образом, попытки компании «спрямить» не только русло ручья, но и юридические препятствия, происходят на фоне серьёзных проблем с исполнением обязательств перед гражданами.
Разбирательство по иску прокуратуры станет показательным. Оно покажет, смогут ли надзорные органы противостоять схемам, связанным с изменением природных объектов для коммерческих целей, и насколько эффективно работает система контроля в сфере градостроительства и экологии, особенно когда в деле замешаны лица со значительным административным ресурсом.
_____________________________________
В Нижнем Новгороде раскручивается скандал. В центре - стройфирма, связанная с супругой бывшего мэра Нижнего Новгорода Олега Сорокина Эладой Нагорной.>>По иску Волжской межрегиональной природоохранной прокуратуры к Минимуществу области и ООО Специализированный застройщик «Инградстрой» договоры аренды семи участков могут быть признаны недействительными.>>Участки фирма получила на торгах в 2022 году под жилищную застройку и срок аренды - до 2029 года. Как утверждает ответчик, сведения о водном объекте на этих землях, в ЕГРН появилось после подписания договора. Кхм, а по факту объект был невидимкой, да-да.>>Итак, в 2023 году ООО СЗ «Инградстрой» проводит работы по спрямлению русла водного объекта (Кузнечихинский ручей) и устройству водопропускного сооружения, что меняет береговую линию. На этом основании фирма потребовала от Минэкологии уточнить береговую линию водного объекта, что сняло бы ограничение в использовании участка. Министерство приказом от 09.04.2025 319-88/25П/од уточнило местоположение границ водного объекта (Кузнечихинский ручей), границы его водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы и направило документ в Верхне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов и филиал ППК «Роскадастр» по Нижегородской области для внесения поправок.>>Вот только подобная "волшебная палочка" не понравилась прокуратуре и те пошли в суд, требовать расторжения договоров.>>А теперь самое интересное: ООО Специализированный застройщик «Инградстрой», которое возводит ЖК "Новая Кузнечиха" (четыре дома сданы с задержками, но строительство остальных пока не завершено), с 12.01.2017 по 27.02.2025 год принадлежало ООО СЗ "Старт-Строй". В числе владельцев последнего с 2014 по декабрь 2023 года была Нагорная Элада Львовна - полная тёзка супруги экс-мэра Нижнего Олега Сорокина (был градоначальником в 2010 2015 годах) и почетный консул Венгрии в Нижнем Новгороде.>>После выхода Нагорной из ООО, владельцами остались её партнёры - Олег Головко, Павел и Максим Акатовы. У них до сих пор с Нагорной есть общий бизнес, например, ООО СЗ "Стройинвест-52".>>С февраля 2025 года владелец ООО СЗ «Инградстрой» - ООО "Инвестиции52", которое оформлено на всё тех же Головко и Акатовых и создано как раз в феврале 2025 года. Выглядит, как попытка прикрыть уши Нагорной в скандальном проекте, ибо дольщики фирмы как раз с 2024 года начали активно судиться, а к февралю 2025 года число исков выросло. Речь шла о просрочке передачи квартир.
Автор: Иван Харитонов
