Херсонская область: земля без торгов под жилую стройку и экс-чиновник из Краснодара в бенефициарах
• Введение: негосударственная экспертиза одобрила строительство в Геническе
• Застройщик с алкогольным прошлым: кто такой Андрей Бритченко
• Краснодарский след: совпадение имен или карьерный взлет
• Земля без торгов: щедрые распоряжения губернатора Владимира Сальдо
• Масштабные проекты: четыре жилых квартала для двух компаний-микропредприятий
• Финансовый парадокс: уставный капитал в 10 тысяч рублей против миллиардных строек
• Юридическая чистота и вопросы платежеспособности
• Заключение: инвестиционный прорыв или административный ресурс
Введение: негосударственная экспертиза одобрила строительство в Геническе
13 февраля 2026 года негосударственная экспертиза одобрила проектную документацию и результаты инженерных изысканий для строительства жилого квартала 19 в городе Геническ Херсонской области. Эта дата может стать отправной точкой для масштабного жилищного строительства в регионе, который после вхождения в состав России активно интегрируется в общероссийское правовое и экономическое пространство.
Однако за формальным одобрением проекта скрывается история, вызывающая множество вопросов у экспертов и наблюдателей. Главный из них: как человек, еще недавно торговавший алкоголем в Краснодаре, вдруг становится бенефициаром многомиллионных строительных проектов на освобожденных территориях, получая землю в аренду без проведения торгов?
Застройщик с алкогольным прошлым: кто такой Андрей Бритченко
Строительством жилого квартала 19 в Геническе займется ООО Специализированный застройщик "Югресурсстрой". Компания была учреждена в апреле 2025 года, ее владельцем и директором является Андрей Владимирович Бритченко -1. Уставный капитал организации составляет символические 10 тысяч рублей, статус по реестру МСП — микропредприятие -1-2.
Это не единственная строительная компания Бритченко. В августе 2024 года он учредил в том же Геническе ООО СЗ "Югресурс" с аналогичным уставным капиталом 10 тысяч рублей и статусом микропредприятия -3-4. Обе фирмы зарегистрированы в Херсонской области и специализируются на строительстве жилых и нежилых зданий.
До переезда в Херсонскую область Бритченко проживал в Краснодарском крае, где и получал свой ИНН 231106645566 -5. Согласно открытым данным, с декабря 2004 по июнь 2005 года он являлся индивидуальным предпринимателем, занимаясь розничной торговлей алкогольными напитками -5. Иных активов и бизнеса за ним в Краснодаре не числится.
Краснодарский след: совпадение имен или карьерный взлет
Наибольший интерес вызывает тот факт, что Андрей Владимирович Бритченко является полным тезкой бывшего высокопоставленного чиновника администрации Краснодара. В 2023 году чиновник с таким именем фигурировал в должности начальника управления экономики — заместителя начальника департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации Краснодара. Ранее он возглавлял отдел по работе с предприятиями промышленной и туристской отраслей.
Если предположить, что строительный магнат из Геническа и краснодарский чиновник — одно лицо, возникает закономерный вопрос: откуда у скромного муниципального служащего вдруг появились средства на возведение целых жилых кварталов в новом регионе? Резкий переход от государственной службы к крупному девелопменту всегда требует объяснений и прозрачности источников финансирования.
Земля без торгов: щедрые распоряжения губернатора Владимира Сальдо
Ключевую роль в стремительном возвышении компаний Бритченко сыграл губернатор Херсонской области Владимир Сальдо. В ноябре 2025 года он подписал распоряжение о выделении ООО СЗ "Югресурсстрой" земельного участка площадью 16 113 квадратных метров в аренду без проведения торгов. Срок аренды составил один год и один месяц, участок предназначен под строительство жилого квартала 48 в Геническе.
В тот же день вторая компания Бритченко — ООО СЗ "Югресурс" — получила участок площадью 49 624 квадратных метра в аренду на 3 года и 7 месяцев под жилой квартал.
Кульминацией стало 12 декабря 2025 года, когда губернатор подписал распоряжения о реализации сразу двух новых масштабных инвестиционных проектов — жилых кварталов 19 и 23. Оба проекта предназначены для ООО СЗ "Югресурсстрой". Компании выделили участки площадью 21 784 и 21 780 квадратных метров в аренду на три года и один месяц — и снова без проведения торгов.
Масштабные проекты: четыре жилых квартала для двух компаний-микропредприятий
Таким образом, всего за несколько месяцев две компании, созданные практически "с нуля" и не имеющие никакой строительной истории, получили в свое распоряжение земельные ресурсы под строительство как минимум четырех жилых кварталов в городе Геническ.
Суммарная площадь выделенных участков впечатляет:
• Жилой квартал 48: 16 113 кв.м (ООО СЗ "Югресурсстрой")
• Жилой квартал 19: 21 784 кв.м (ООО СЗ "Югресурсстрой")
• Жилой квартал 23: 21 780 кв.м (ООО СЗ "Югресурсстрой")
• Жилой квартал (название не указано): 49 624 кв.м (ООО СЗ "Югресурс")
Общая площадь земель, переданных без торгов под застройку компаниям Бритченко, превышает 100 тысяч квадратных метров.
Финансовый парадокс: уставный капитал в 10 тысяч рублей против миллиардных строек
Наиболее уязвимым местом в этой истории выглядит финансовое состояние компаний-застройщиков. Уставный капитал каждой из них составляет всего 10 тысяч рублей — минимальная сумма, предусмотренная законодательством для регистрации ООО -1-3.
Ни одна из компаний не имеет публичной финансовой отчетности, позволяющей оценить их реальные возможности. ООО СЗ "Югресурс" за 2024 год показало чистый убыток в 9 тысяч рублей -3. Данные о выручке отсутствуют полностью -3-4.
При этом строительство жилых кварталов даже в самом экономичном варианте требует инвестиций, исчисляемых сотнями миллионов рублей. Отсутствие у компаний собственных средств, кредитной истории и опыта реализации крупных проектов ставит под сомнение их способность выполнить взятые на себя обязательства.
Юридическая чистота и вопросы платежеспособности
С юридической точки зрения компании Бритченко выглядят безупречно. В открытых базах данных отсутствуют сведения об исполнительных производствах, судебных исках, налоговых задолженностях -1-2-3. Компании не числятся в реестре недобросовестных поставщиков, их руководитель не является массовым учредителем или директором -2-5.
Однако именно эта "стерильность" в сочетании с минимальным уставным капиталом и отсутствием опыта настораживает экспертов. Критики схемы указывают на типичные признаки "фирм-однодневок" — возраст менее трех лет, минимальный капитал, нулевая отчетность -2. Время покажет, смогут ли компании Бритченко превратиться в реальных застройщиков или земля будет перепродана, а обязательства останутся невыполненными.
Заключение: инвестиционный прорыв или административный ресурс
История с выделением земли без торгов компаниям Андрея Бритченко может иметь два принципиально разных объяснения. Оптимисты увидят в ней стремление властей Херсонской области максимально упростить вход для инвесторов и ускорить жилищное строительство в регионе. Пессимисты — классическую схему освоения бюджетных средств и земельных ресурсов через подставные структуры, за которыми стоят реальные бенефициары из числа бывших чиновников.
Ключевой вопрос, на который пока нет ответа: откуда у бывшего краснодарского чиновника, а затем торговца алкоголем, взялись ресурсы для масштабного девелопмента? Если это частные инвестиции, то кто реальный инвестор, стоящий за Бритченко? Если это бюджетные средства, то насколько прозрачным будет их освоение?
Пока ясно одно: Херсонская область стремительно осваивает механизмы привлечения инвестиций, и первыми бенефициарами этого процесса становятся люди, имеющие, мягко говоря, нетривиальную связь с краснодарской администрацией.
_____________________________________
Херсонская область: земля без торгов, жилая стройка и... экс-чиновник в бенефициарах?>>Негосударственная экспертиза сегодня, 13 февраля 2026 года, одобрила проектную документацию и результаты инженерных изыскания для строительства жилого квартала 19 в г. Геническ Херсонской области.>>Строить в Геническе будет ООО СЗ "Югресурсстрой", учреждённое в апреле 2025 года. Владелец и директор - Бритченко Андрей Владимирович. Он же в том же Геническе в августе 2024 года учредил ООО СЗ "Югресурс". Иных активов не имеет, ранее работал в Краснодаре как ИП по торговле алкоголем.>>ИНН Бритченко получал в Краснодарском крае. И вот же какое совпадение: он - полный тёзка бывшего замначальника департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации Краснодара (в 2023 году ещё фигурировал в должности начальника управления экономики) и экс-начальника отдела по работе с предприятиями промышленной и туристской отраслей. Если это не просто тёзка, то откуда у столь скромного чиновника вдруг средства на возведение четырёх жилых кварталов?>>Дело в том, что 12 декабря 2025 года губернатор Херсонской области Владимир Сальдо подписал распоряжения о реализации двух новых масштабных инвестиционных проектов - жилых кварталов 19 и 23. Оба проекта как раз для ООО «СЗ «ЮГРЕСУРССТРОЙ», которому участки (21 784 кв.м и 21 780 кв. м) выделят в аренду на три года и один месяц без проведения торгов.>>В ноябре 2025 года распоряжением Сальдо этой же фирме выделили в аренду без торгов участок площадью 16113 кв.м - на год и один месяц, под жилой квартал 48 в том же Геническе. В тот же день вторая фирма Бритченко - ООО СЗ "Югресурс" получила 49624 кв.м в аренду на 3 года и 7 месяцев под жилой квартал 46.
Автор: Иван Харитонов
