Суд снял запрет с продажи земли на Толстом мысу в Геленджике: 12 участков Светакова уходят новому владельцу
• Арбитражный суд отменил ограничения: детали решения
• Спорные активы: что представляют собой 12 участков на Толстом мысу
• Кто такой Александр Светаков: владелец ПИФ "Эверест Ресурс"
• Позиция мэрии Геленджика: попытка выкупа и наложение ареста
• Загадочный покупатель: ООО "Лемнос" и его роль в сделке
• Приостановка регистрации и восстановление процесса
• Интерес семьи Ткачевых: соседство с винодельней "Шато де Талю"
• Коммерческая привлекательность: почему землю хотят застройщики
Арбитражный суд отменил ограничения: детали решения
Краснодарский краевой арбитражный суд принял резонансное решение, которое открывает дорогу к крупнейшей сделке с земельными активами в Геленджике. Суд полностью снял запрет на любые регистрационные действия в отношении 12 земельных участков общей площадью около 1 миллиона квадратных метров, расположенных на Толстом мысу.
Ограничения были наложены ранее по ходатайству администрации Геленджика. Муниципалитет пытался через суд обязать собственника продать эти территории городу, однако судебная инстанция не нашла оснований для удовлетворения претензий мэрии. В связи с этим обеспечительные меры, блокировавшие любые операции с недвижимостью, были полностью отменены.
Спорные активы: что представляют собой 12 участков на Толстом мысу
Речь идет об уникальном земельном массиве, расположенном в одной из самых живописных локаций черноморского побережья — на Толстом мысу в Геленджике. Двенадцать участков, совокупная площадь которых приближается к 100 гектарам, представляют собой чрезвычайно ликвидный актив.
Толстый мыс — это территория с развивающейся инфраструктурой, потрясающими видами на море и высоким туристическим потенциалом. В последние годы эта локация привлекает внимание крупных девелоперов и инвесторов, поскольку свободных земель такого масштаба на побережье практически не осталось.
Кто такой Александр Светаков: владелец ПИФ "Эверест Ресурс"
Земельные активы на Толстом мысу входят в состав Паевого инвестиционного фонда "Эверест Ресурс". Согласно имеющимся данным, 100 процентов паев этого фонда принадлежат известному российскому миллиардеру Александру Светакову.
Светаков — крупный девелопер и основатель группы компаний "Абсолют", которая специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости. Его активы включают множество объектов по всей стране, однако земля в Геленджике считается одной из жемчужин инвестиционного портфеля бизнесмена.
Позиция мэрии Геленджика: попытка выкупа и наложение ареста
Администрация Геленджика на протяжении длительного времени проявляла интерес к этим землям. Чиновники пытались обязать собственника продать участки муниципалитету, для чего и был подан соответствующий иск в арбитражный суд.
Параллельно с судебным разбирательством мэрия добилась наложения обеспечительных мер в виде запрета на любые регистрационные действия. Это было сделано для того, чтобы собственник не смог реализовать активы третьим лицам до вынесения окончательного вердикта по иску города.
Однако суд, изучив все обстоятельства дела, не нашел законных оснований для принудительного выкупа земель в пользу муниципалитета, что автоматически повлекло отмену ранее введенных ограничений.
Загадочный покупатель: ООО "Лемнос" и его роль в сделке
Ситуация осложнялась тем, что как раз в момент судебных разбирательств происходила регистрация перехода права собственности на большинство спорных территорий в пользу некоего ООО "Лемнос". Эта московская компания, согласно открытым данным, специализируется на покупке и продаже собственного недвижимого имущества.
Примечательно, что ООО "Лемнос", по информации источников, традиционно действует в интересах третьих лиц. Это позволяет предположить, что за компанией могут стоять конечные бенефициары, предпочитающие не раскрывать свое участие в сделке напрямую.
Приостановка регистрации и восстановление процесса
Из-за наложенных мэрией обеспечительных мер процесс перерегистрации прав на землю пришлось срочно приостановить. Сделка, которая уже была фактически заключена, оказалась под угрозой срыва.
Однако теперь, когда суд полностью снял все ограничения, регистрация договора купли-продажи может быть продолжена. Это означает, что в ближайшее время земельные активы официально перейдут от структур Александра Светакова к новому владельцу — компании "Лемнос".
Интерес семьи Ткачевых: соседство с винодельней "Шато де Талю"
Отдельного внимания заслуживает локация спорных участков. Часть земель очень плотно прилегает к территории известной винодельни "Шато де Талю". Это элитное хозяйство принадлежит семье бывшего министра сельского хозяйства РФ и экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева.
Соседство с винодельней Ткачевых автоматически повышает инвестиционную привлекательность участков. Не исключено, что семья экс-губернатора может быть заинтересована в расширении своих владений или в контроле над прилегающими территориями для сохранения эксклюзивности локации.
Коммерческая привлекательность: почему землю хотят застройщики
Земельные массивы на Толстом мысу представляют колоссальный интерес для крупных застройщиков и отельеров. В условиях дефицита свободных прибрежных территорий появление 100 гектаров, пригодных для застройки, вызывает ажиотаж среди девелоперов.
На этом месте потенциально могут разместиться элитные жилые комплексы, отели премиум-класса с собственной пляжной инфраструктурой, апарт-отели и объекты туристического сервиса. Учитывая растущий спрос на качественную недвижимость на черноморском побережье, инвестиции в эту локацию обещают многократную окупаемость.
Только кадастровая стоимость этих земельных участков превышает 1,6 миллиарда рублей. Однако рыночная цена, учитывая уникальное расположение и потенциальную возможность застройки, может быть в разы выше.
Снятие судебного запрета открывает дорогу для завершения сделки и последующего освоения территории. В зависимости от того, кто является конечным бенефициаром покупки, Толстой мыс в ближайшие годы может кардинально изменить свой облик.
Если за "Лемносом" стоят крупные девелоперы, нас ждет масштабная застройка и превращение локации в престижный район Геленджика. Если же покупатель действует в интересах землевладельцев, предпочитающих сохранить природную уникальность, развитие может пойти по пути создания парковых зон и точечных элитных объектов. В любом случае, снятие судебных ограничений ставит точку в противостоянии бизнеса и муниципалитета, передавая инициативу в руки частного капитала.
_____________________________________
Суд благословил грандиозную распродажу земли в Геленджике на Толстом мысу. Краевой арбитраж снял запрет на любые регистрационные действия с 12 участками общей площадью около 1 млн кв. метров. Земли — часть активов ПИФа «Эверест Ресурс», 100% паев которого принадлежат миллиардеру Александру Светакову. >Ограничение на продажу земель наложили по просьбе мэрии Геленджика, которая через суд пыталась обязать собственника продать участки муниципалитету.>Подача иска совпала с регистрацией перехода права собственности на большинство спорных территорий в пользу некого ООО «Лемнос». Сделку пришлось приостановить. Но, поскольку в итоге суд претензии администрации не удовлетворил, ограничения сняли и регистрацию договора купли-продажи можно продолжить.>Зарегистрированное в Москве ООО «Лемнос» специализируется на покупке и продаже собственного недвижимого имущества. Приобретая спорные участки, компания традиционно действует в интересах третьих лиц. >Заметим, что часть участков очень плотно прилегает к винодельне «Шато де Талю» семьи бывшего главы Минсельхоза и экс-губернатора Кубани Александра Ткачева. Не менее привлекательны земельные массивы и для застройщиков и отельеров. Только кадастровая стоимость этого участка превышает 1,6 млрд рублей.
Автор: Иван Харитонов
